Статьи и советы - Правовые вопросы:

Квартира в ипотеку – что может встать на пути к покупке?

Наверняка, каждый потенциальный заемщик мечтает о том, чтобы обратившись в финансовое учреждение с целью оформить заем, кредитор выдал ему денежные средства в тот же миг. При этом кредитная организация даже не стала бы спрашивать о целях кредитования, не просила бы предоставить какие-либо документы, не предъявляла никаких ограничений, а просто без разговоров предоставила нужную сумму.

Мечта, безусловно, хорошая, вот только денежные средства, а особенно для покупки квартиры, банки готовы предоставить далеко не всем. Причем, предоставляя свои деньги в долг, каждая банковская структура намерена получить прибыль, которая поступает им в виде процентов за пользование предоставленным кредитом. И, разумеется, каждый кредитор выражает опасения, что по каким-либо причинам заемщик оформленный заем не вернет.

Несмотря на то, что на момент оформления займа у заемщика стабильная работа и достаточно высокий и стабильный доход, никто не в силах гарантировать, что по прошествии пяти лет ситуация останется без изменений. Многие заемщики и сами боятся оформлять ипотеку в кризис, который, как утверждают аналитики, не за горами и скоро вновь накроет Россию. Именно поэтому финансовые учреждения вынуждены перестраховываться от потери собственных средств всеми возможными способами. Кому-то из заемщиков ссуду могут оформить без лишних вопросов, для кого-то назначат высокие проценты, другим и вовсе банк может отказать.

Возрастные ограничения

Стоит отметить, что ограничения, связанные с возрастом потенциальных заемщиков, существуют в кредитных программах абсолютно всех финансовых учреждений. Еще не так давно определенный возраст считался непременным условием кредитования, поэтому квартиру в ипотеку можно было оформить только, если до пенсионного возраста заемщика оставалось достаточно времени после окончания выплат по кредиту.

Сегодня некоторые финансовые учреждения значительно подняли возрастную планку, при этом заемщики получили возможность рассчитываться с ипотечным кредитом даже до 75 лет. Тем не менее следует понимать, что это касается далеко не каждого, например если потенциальный заемщик трудится в частной фирме в качестве программиста, в отношении его возраста могут быть допущены «послабления», при этом он должен являться сотрудником бюджетной сферы и расплатиться по кредиту он обязан до достижения им возраста равного 60 годам.

Как получить ипотеку

На сайте http://7888265.ru/ новостройки в Мытищах от застройщика. Качественное жилье, возможность ипотеки.

Денежный вопрос

Если говорить об ограничениях, касающиеся доходов заемщика, то стоит отметить, что они могут отличаться в каждой кредитной организации, но одно у них общее – чем больше документов, подтверждающих платежеспособность сможет предоставить потенциальный заемщик, тем меньшей будет переплата. Первое, что оценивают финансовые учреждения – соотношение минимального платежа и дохода должника.

И если зарплата заемщика меньше определенного уровня, вероятнее всего, ему откажут в предоставлении займа. При этом недостаточно на словах сказать о своем доходе, озвученную сумму необходимо документально подтвердить. Однако и здесь присутствуют ограничения. Например, некоторые банки, принимая решение о предоставлении займа учтут лишь те доходы, которые заемщик сможет подтвердить справкой 2-НДФЛ.

Квартира в ипотеку

Некоторым кредитным организациям этого не достаточно и они просят в дополнение к подобной справке предоставить сведения о прочих доходах потенциального заемщика. В других же банковских структурах предоставлять документы об платежеспособности заемщику и вовсе необязательно, порой достаточно предоставить залог. Тем не менее следует учесть прямую зависимость – чем меньше банк будет знать о доходах потенциального заемщика, тем выше будет ставка по займу.

Квартира в ипотеку

Стоит отметить, что препятствием на пути к получению жилплощади может явиться отсутствие постоянной прописки, впрочем, некоторые банки готовы дать деньги даже иностранным гражданам, имеющим постоянную регистрацию в России. Отдельное внимание кредитор уделит месту работы потенциального заемщика – правда, расценивать они это будут тоже по-разному.

Одни финансовые организации требуют, чтобы соискатель работал в населенном пункте, в котором он прописан, другим вовсе не интересно место работы и они допускают, что заемщик будет работать даже за рубежом. Нельзя не сказать о таком условии ипотеки как поручительство. В настоящее время целый ряд кредитных структур откажет в ипотечном займе, если заемщик не сможет предоставить поручителя.

И однозначно в любом банке соискателя ждет отказ, если тот не застрахует приобретаемое жилье, которое при оформлении ипотеки становится залогом, при этом страховка дает кредитору уверенность, что в любом случае деньги он получит.

Будем благодарны, если Вы поделитесь этой страницей со своими друзьями: